6 Tips Beli Tanah Kavling

Tanah kavling merupakan beberapa bidang tanah dalam satu kawasan yang sengaja dilakukan pemecahan sertifikatnya, baik oleh perorangan maupun badan usaha yang sah. Berasal dari sertifikat induk hasil penggabungan maupun satu sertifikat induk biasa.

Sebenarnya tak ada perbedaan membeli tanah kavling dalam satu kawasan dengan membeli tanah kavling biasa bidang per-bidang milik penduduk pada umumnya. Persyaratan dan ketentuan jual belinya sama.

Asal melibatkan subyek hukum (penjual dan pembali) yang sah, objek tanahnya pun sah untuk diperjualbelikan, dan menggunakan mekanisme jual beli yang sesuai dengan ketentuan perundangan, maka transaksi jual beli tanah tersebut dianggap sah.

Berikut yang harus diperhatikan sebelum anda membeli tanah kavling:

1. Cek Sertifikat Tanah

Apakah sertifikat tanah masih berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atau Sertifikat Hak Milik (SHM). Jika masih berupa Hak Guna Bangunan (HGB), tanyakan pada pihak developer atau penjual, siapa yang akan menanggung biaya peningkatan hak menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM).

2. Periksa batas tanah kavling

Bisa saja batas tanah yang dijelaskan pihak penjual ternyata berbeda dengan yang tertulis di sertifikat. Sebagai pembeli, kita harus melihat langsung gambar batas tanah yang ada di sertifikat. Akan jadi masalah jika ternyata batas tanah yang tertulis di sertifikat berbeda dengan yang dijelaskan penjual.

3. Cari tahu asal usul tanah

Jangan beli tanah kavling bekas kuburan, bekas tempat sampah, rumah ibadah karena secara fengsui tak baik, namun yang baik adalah bekas kebun, sawah. Kalau area tersebut sudah diratakan Anda bisa mencari informasi di Kelurahan atau Kecamatan

4. Akses jalan

Periksalah akses jalan, karena akses jalan selalu menjadi kebutuhan di manapun tanah kavling akan dibeli. Pilih akses jalan yang dapat melintas dua mobil kiri kanan.

5. Perkembangan lingkungan

Anda harus pintar melihat perkembangan lingkungan sekitar terutama kiri kanan yang akan menjadi tetangga nantinya. Ada kavling cepat laku tapi tidak dibangun oleh pemiliknya. Jangan sampai Anda membangun rumah tapi kiri kanan kosong dalam waktu lama, apalagi jaraknya sangat jauh, rumah anda terlihat terpencil sendirian.

6. Antisipasi bahaya sekitar

Hindari membeli tanah kavling dekat jalur listrik tengangan tingi, jalur pipa gas, jalur rel kereta, area bandara dan tepi sungai. Antisipasi juga tergusur oleh pembangunan fasilitas umum.

Perbedaan membeli tanah kavling yaitu dalam satu kawasan penjualnya telah merancang siteplan kawasannya secara rapi dan tertata. Membangun jalan lingkungan, menyediakan arae bakal fasum dan fasos, dan mengurus perizinannya menyerupai developer perumahan. Dengan demikian pembeli tanah kavling dimudahkan bila suatu saat membangun rumah di atas tanah tersebut.








incoming words:

ANGSURAN TANAH, SLEMAN, BANTUL, DIJUAL KAPLING, DIJUAL KAVLING, DIJUAL TANAH, DIJUAL TANAH KAPLING, DIJUAL TANAH KAVLING, DEKAT UGM, JOGJA, JOGJAKARTA, JUAL KAPLING, JUAL KAPLING SIAP BANGUN, JUAL KAVLING, JUAL KAVLING SIAP BANGUN, JUAL TANAH, KAPLING MURAH, KAVLING MURAH TANAH, TANAH CICILAN, TANAH DATAR, TANAH DIJUAL, TANAH INVESTASI, TANAH KAPLING, TANAH KAVLING, TANAH KREDIT, TANAH MURAH, TANAH PEKARANGAN, YOGYA, YOGYAKARTA, DALAMRINGROAD

Ternyata Ada Jual Tanah Hektaran Tapi Cicil 4 Tahun

Transaksi jual tanah yang bagus dan sangat menjanjikan keuntungan ternyata bukan hanya kata orang. Saya sendiri di tawari oleh pemilik tanah, yang saat ini (Oktober 2010) hendak menjual tanahnya dengan cara di Angsur selama 4 tahun.

Luas tanah seluruhnya yang akan di jual 7 hektar dengan status surat tanah berupa sertifikat. Saya sebenarnya sangat berminat sekali mengingat daerah saya merupakan daerah dengan perkembangan yang menjanjikan dan lebih cepat dibanding daerah lain disekitar kami.

Saya pun memperkirakan seandainya ada orang yang berduit dan ia tahu transaksi ini serta mengenal lingkungan disini, ia juga sama berminatnya seperti saya sebagai lahan investasi yang sangat menjanjikan.

Lihat saja, saat ini di dekat lokasi dengan daya jangkau waktu sekitar 10-30 menit sedang dibangun beberapa proyek fasilitas umum, industri, dan komplek perumahan mulai dari perumahan kecil hingga perumahan kelas atas termasuk kota satelit.

Anda mungkin penasaran apa saja yang saat ini sudah tersedia di sekitar lokasi.
- Gerbang TOL sekitar 10 menit
- Kawasan Perumahan Kota Deltamas sekitar 10 menit
- Kawasan Perumahan dan Kota Satelit JABABEKA sekitar 15 menit
- Kawasan Industri EJIP sekitar 15 menit
- Kawasan Pergudangan Di komplek perumahan dan di luar perumahan sekitar 15 menit
- Sarana Olah Raga dan Rekreasi : Golf, Futsal, Bulu Tangkis sekitar (15 menit)
- Kantor PEMDA Kabupaten Bekasi - 15 menit
- Sarana Pendidikan : Play Group,TK, SD, SMP, SMA, SMK, Perguruan Tinggi : Universitas pelita bangsa sekita (5 menit); ITSB; dll
- POM Bensin (15 menit), saat ini sedang proses bangun POM bensin lainnya jangkauannya(3 menit)
- Sedang dibangun Stadion Sepak Bola Bertaraf Internasional (10 menit)dengan target harus selesai 2014 untuk dipakai PORDA JABAR karena kabupaten bekasi menjadi Tuan Rumah.

Jika Anda masuk ke lokasi tanah di jual ini maka Anda bisa melihat bangunan-bangunan kontrakkan yang disana sudah banyak penghuninya. Mereka merupakan kaum urban (pendatang) dengan propfesi sebagai karyawan pabrik maupun para pedagang pasar.

Lokasi tanah ini juga sangat dekat dengan pasar yang saat ini saya kelola. Dan sebagaimana sudah saya sebutkan tadi di atas, diantara para pedagang yang saya kelola mengontrak di kontrakkan tersebut.

Harga tanah 120 ribu permeter persegi dengan status tanah berupa sertifikat. Bisa di Angsur 4 tahun dengan kontrak perjanjian pembayaran. Saat ini saya masih keterbatasan dana terutama untuk pembayaran pertama sebesar 1 milyar. Tetapi begitu Anda mungkin ada minat maka bisa lihat-lihat lokasi langsung, analisa lahan, dsb. Dan tidak perlu khawatir Anda ditanya "Apakah Anda jadi beli atu tidak".

Anda mungkin bertanya "bagaimana perkembangan harga tanah di lokasi ini?". Pertanyaan ini mengingatkan saya beberapa tahun lalu, sekitar 3 tahun lalu.

Saat ini saya mendiami rumah dengan lahan berbatasan langsung dengan lokasi tanah yang akan di jual ini. Dulu saya beli sekitar 50 ribu permeter persegi, sekarang harga tanah disini berkisar 150-250 ribu permeter persegi.

Juga, saya pernah mau beli sebidang lokasi tanah yang tidak jauh dari tanah yang akan di jual sekarang. Pemilik menawarkan harga 40 ribu permeter persegi dan saya menawar 30 ribu. Karena pemilik tetap pada harga itu saya pun mundur, tidak jadi beli karena menurut saya kemahalan.

Ternyata 2 tahun kemudian tanah yang saya tawar itu ada yang beli seharga 150 ribu permeter persegi.

Ada satu lagi, Tahun 2008 akhir, ada sebidang tanah yang letaknya langsung berbatasan dengan lokasi Pasar yang saat ini saya kelola, hanya dipisah oleh selokan di tawarkan dengan harga 500 ribu. Saya pun termasuk salah satu yang ditawari lahan tersebut.

Lahan berupa empang/kolam ikan dengan kedalaman sekitar 1 meter.

Saat itu saya tidak mengikuti kabar perkembangan harga tanah tersebut. Hanya saja, suatu saat, belum lama ini (September 2010) lokasi empang tersebut sedang di pompa untuk dikeringkan. Dan ternyata pemiliknya sudah ganti. Ketika saya tanya kepada pemilik baru mengenai harga belinya ia memberi tahu saya bahwa ia beli tanah ini seluas 100 m2 dengan harga 750 ribu permeter persegi. Jadi selisih 250 ribu permeter persegi dan ini hanya selang kurang dari 2 tahun.

Jika dihitung = 100 x 250.000 = 25.000.000,-
Inilah indahnya investasi di properti (yg salah satunya adalah sebidang tanah). Inilah salah satu alasan mengapa saya saat ini belajar banyak mengenai investasi dan bisnis properti.

Perhatian :
Begitu Anda minat memiliki harga lahan 7 hektar ini dengan angsuran 4 tahun....hubungi : SUN 087 88 44 50 100